Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Morcone, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D3 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale - Via Marchetiello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–900 | 3,3–4,2 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–750 | 2,8–3,8 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.000–1.250 | 4,6–6,0 | 5,7% |
| Negozi | 650–850 | 4,8–6,8 | 9,3% |
| Magazzini | 285–365 | 1,2–2,0 | 5,9% |
| Laboratori | 290–350 | 1,2–1,9 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 800 | -3,0% |
| 2025/2 | 800 | invariato |
| 2026/1 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 40.500 € | 148 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 58.500 € | 214 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 81.000 € | 297 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 108.000 € | 396 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 750 | -6% | confina |
| B1 Centro Storico - Via Roma | 650 | -19% | confina |
La zona D3 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Morcone
Quanto costa al m² in zona D3 a Morcone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Morcone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Morcone è di ~750 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Morcone?
La zona D3 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale - Via Marchetiello».
Con quali zone confina la zona D3 di Morcone?
La zona D3 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗