Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montopoli in Val d'Arno, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.210 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 6,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Romano, Capanne, Casteldelbosco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.650 | 3,9–5,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.100–1.700 | 4,4–6,5 | 4,7% |
| Negozi | 710–1.100 | 3,5–5,5 | 6,0% |
| Uffici | 1.100–1.400 | 4,5–7,0 | 5,5% |
| Box | 450–630 | n.d. | — |
| Laboratori | 360–475 | 2,1–2,6 | 6,7% |
| Capannoni industriali | 285–370 | 1,6–2,3 | 7,1% |
| Capannoni tipici | 330–455 | 2,0–2,6 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | +1,9% |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 74.250 € | 176 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 107.250 € | 254 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 148.500 € | 351 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 198.000 € | 468 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 1.210 | -9% | confina |
| R1 Zona di Pianura | 1.150 | -13% | confina |
| R2 Zona Collinare | 1.150 | -13% | confina |
La zona E1 confina direttamente con B1, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Montopoli in Val d'Arno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Montopoli in Val d'Arno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Montopoli in Val d'Arno è di ~1.210 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Montopoli in Val d'Arno?
La zona E1 copre circa 6,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Romano, Capanne, Casteldelbosco».
Con quali zone confina la zona E1 di Montopoli in Val d'Arno?
La zona E1 confina con B1, R1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗