Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Montopoli in Val d'Arno con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.210 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.450 | 3,9–5,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.100–1.550 | 4,5–6,7 | 5,1% |
| Negozi | 710–1.100 | 3,7–5,8 | 6,3% |
| Uffici | 950–1.300 | 3,9–6,4 | 5,5% |
| Box | 470–630 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.175 | -2,1% |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.210 | +3,0% |
| 2025/1 | 1.210 | invariato |
| 2025/2 | 1.210 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 65.250 € | 176 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 94.250 € | 254 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 130.500 € | 351 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 174.000 € | 468 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Romano, Capanne, Casteldelbosco costa circa il 10% in più · Zona di Pianura costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 S.Romano, Capanne, Casteldelbosco | 1.325 | +10% | confina |
| R1 Zona di Pianura | 1.150 | -5% | confina |
| R2 Zona Collinare | 1.150 | -5% | confina |
La zona B1 confina direttamente con E1, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montopoli in Val d'Arno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.210 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montopoli in Val d'Arno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Montopoli in Val d'Arno è di ~1.210 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.210 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Montopoli in Val d'Arno?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Montopoli in Val d'Arno?
La zona B1 confina con E1, R1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗