Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Monticelli d'Ongina con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~835 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R2 copre circa 43 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimanente Parte del Territorio con Frazioni e Fabbricati Sparsi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 2,0–3,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 1,6–2,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 720–1.050 | 2,4–3,5 | 4,0% |
| Negozi | 470–700 | 2,5–3,7 | 6,4% |
| Box | 320–480 | 1,3–1,9 | 4,8% |
| Magazzini | 270–390 | 1,1–1,6 | 4,9% |
| Laboratori | 310–450 | 1,3–1,9 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 250–370 | 1,0–1,5 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 270–400 | 1,1–1,6 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 750 | — |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Nazzaro costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 San Nazzaro | 835 | +11% | confina |
| B2 Centro Storico Tutto il Paese | 890 | +19% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Monticelli d'Ongina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Monticelli d'Ongina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Monticelli d'Ongina è di ~835 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2024/2 a 750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Monticelli d'Ongina?
La zona R2 copre circa 43 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimanente Parte del Territorio con Frazioni e Fabbricati Sparsi».
Con quali zone confina la zona R2 di Monticelli d'Ongina?
La zona R2 confina con E2, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗