Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Monticelli d'Ongina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E2 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Nazzaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–1.000 | 2,3–3,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–800 | 1,7–2,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 2,5–3,7 | 4,0% |
| Negozi | 580–860 | 3,2–4,7 | 6,6% |
| Box | 380–560 | 1,6–2,4 | 5,1% |
| Magazzini | 330–490 | 1,4–2,1 | 5,1% |
| Laboratori | 320–480 | 1,3–1,9 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,2–1,8 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 340–500 | 1,4–2,1 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 835 | — |
| 2025/1 | 835 | invariato |
| 2025/2 | 835 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 45.000 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 65.000 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 90.000 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 120.000 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Tutto il Paese costa circa il 7% in più · Rimanente Parte del Territorio con Frazioni e Fabbricati Sparsi costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rimanente Parte del Territorio con | 750 | -10% | confina |
| B2 Centro Storico Tutto il Paese | 890 | +7% | a 0,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Monticelli d'Ongina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Monticelli d'Ongina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Monticelli d'Ongina è di ~835 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2024/2 a 835 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Monticelli d'Ongina?
La zona E2 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Nazzaro».
Con quali zone confina la zona E2 di Monticelli d'Ongina?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗