Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montespertoli, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona R1 copre circa 123 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.100 | 4,5–6,5 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.800–2.700 | 5,3–7,9 | 3,5% |
| Box | 750–1.100 | 2,9–4,2 | 4,6% |
| Magazzini | 450–750 | 2,2–3,7 | 5,9% |
| Laboratori | 500–800 | 2,4–3,9 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 1.875 | +1,4% |
| 2024/1 | 1.875 | invariato |
| 2024/2 | 1.875 | invariato |
| 2025/1 | 1.775 | -5,3% |
| 2025/2 | 1.775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 94.500 € | 202 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 136.500 € | 292 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 189.000 € | 405 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 252.000 € | 540 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Baccaiano | 1.525 | -14% | confina |
| B2 Capoluogo | 1.725 | -3% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E5, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Montespertoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Montespertoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Montespertoli è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 1.775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Montespertoli?
La zona R1 copre circa 123 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Montespertoli?
La zona R1 confina con E5, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗