Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Montespertoli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.725 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E5 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Baccaiano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.800 | 4,0–5,7 | 3,8% |
| Box | 700–1.000 | 2,8–4,0 | 4,8% |
| Magazzini | 450–850 | 2,2–4,2 | 5,9% |
| Laboratori | 450–850 | 2,3–4,3 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 400–750 | 1,7–3,2 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 400–800 | 1,8–3,6 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.500 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | invariato |
| 2024/2 | 1.525 | +1,7% |
| 2025/1 | 1.525 | invariato |
| 2025/2 | 1.525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 81.000 € | 180 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 117.000 € | 260 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 162.000 € | 360 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 216.000 € | 480 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio | 1.775 | +16% | confina |
| B2 Capoluogo | 1.725 | +13% | a 1,0 km |
La zona E5 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Montespertoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Montespertoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Montespertoli è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E5 di Montespertoli?
La zona E5 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Baccaiano».
Con quali zone confina la zona E5 di Montespertoli?
La zona E5 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗