Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Montescudo-Monte Colombo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monte Colombo - Lato Coriano e San Clemente».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.550 | 4,2–5,9 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.350 | 4,0–5,0 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 4,1–5,9 | 4,4% |
| Box | 530–760 | 2,3–3,4 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 440–620 | 2,5–3,5 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.375 | invariato |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 69.750 € | 189 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 100.750 € | 273 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 139.500 € | 378 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 186.000 € | 504 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Monte Colombo Capoluogo costa circa il 2% in più · Montescudo - Zona Agricola Lato R.S.M. è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Monte Colombo - Frazioni | 1.375 | 0% | confina |
| R2 Montescudo Monte Colombo - Zona | 1.375 | 0% | a 0,2 km |
| E2 Montescudo - Trarivi | 1.375 | 0% | a 2,9 km |
| R3 Montescudo - Zona Agricola Lato R.S.M. | 1.375 | 0% | a 3,4 km |
| B1 Monte Colombo Capoluogo | 1.400 | +2% | a 3,7 km |
La zona R1 confina direttamente con E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Montescudo-Monte Colombo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Montescudo-Monte Colombo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montescudo-Monte Colombo è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Montescudo-Monte Colombo?
La zona R1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monte Colombo - Lato Coriano e San Clemente».
Con quali zone confina la zona R1 di Montescudo-Monte Colombo?
La zona R1 confina con E1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗