Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montescaglioso, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~900 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Ginosa, A.Moro, Zona 167».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.150 | 2,7–3,4 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–700 | 2,5–3,0 | 5,7% |
| Negozi | 500–900 | 2,4–3,6 | 5,1% |
| Uffici | 550–850 | 2,0–3,0 | 4,3% |
| Box | 360–480 | 1,2–1,6 | 4,0% |
| Magazzini | 300–500 | 1,2–2,2 | 5,1% |
| Laboratori | 350–450 | 1,4–2,2 | 5,4% |
| Autorimesse | 360–480 | 1,2–1,6 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 320–390 | 1,0–1,8 | 4,7% |
| Posti auto coperti | 150–220 | 0,7–0,9 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.025 | invariato |
| 2024/1 | 1.025 | invariato |
| 2024/2 | 1.025 | invariato |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.025 | invariato |
| 2026/1 | 1.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 51.750 € | 122 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 74.750 € | 176 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 103.500 € | 243 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 138.000 € | 324 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Metaponto, Indipendenza, Ginosa, S.Vicinale Belvedere, S.C. Cappuccini costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via Metaponto, Indipendenza, Ginosa | 900 | -12% | confina |
| R1 Pianura di Metaponto | n.d. | — | confina |
| B1 Via S.Giovanni, Chiesa Maggiore | 610 | -40% | confina |
| B2 Antico Centro Storico - S.C.Porta | 250 | -76% | a 0,4 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Montescaglioso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Montescaglioso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montescaglioso è di ~900 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Montescaglioso?
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Ginosa, A.Moro, Zona 167».
Con quali zone confina la zona D1 di Montescaglioso?
La zona D1 confina con C1, R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗