Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Monterotondo Marittimo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~970 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monterotondo Marittimo e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–880 | 2,3–3,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–480 | 1,9–2,3 | 6,3% |
| Ville e Villini | 800–1.000 | n.d. | — |
| Negozi | 610–890 | 4,0–5,9 | 7,9% |
| Uffici | 560–850 | 3,3–4,5 | 6,6% |
| Box | 270–350 | 1,0–1,2 | 4,3% |
| Magazzini | 290–390 | 2,0–2,5 | 7,9% |
| Laboratori | 390–530 | 2,4–3,0 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 805 | — |
| 2023/2 | 775 | -3,7% |
| 2024/1 | 760 | -1,9% |
| 2024/2 | 750 | -1,3% |
| 2025/1 | 740 | -1,3% |
| 2025/2 | 740 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 39.600 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 57.200 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 79.200 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 105.600 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati costa circa il 31% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 970 | +31% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Monterotondo Marittimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 740 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Monterotondo Marittimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Monterotondo Marittimo è di ~970 €/m². Il valore è passato da 805 €/m² nel 2023/1 a 740 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Monterotondo Marittimo?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monterotondo Marittimo e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona B1 di Monterotondo Marittimo?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗