Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Monterosi, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%).
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 800–1.200 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 800–1.150 €/m² · ottimo 1.150–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 900 | +2,9% |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 950 | +5,6% |
| 2025/1 | 975 | +2,6% |
| 2025/2 | 975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 800 | -18% | confina |
| R3 Rurale con Edificazione Estensiva | n.d. | — | confina |
| R2 Fascia Rurale | n.d. | — | confina |
| E1 Terre dei Consoli | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Monterosi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Monterosi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Monterosi è di ~975 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Monterosi?
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione».
Con quali zone confina la zona D1 di Monterosi?
La zona D1 confina con B1, R3, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗