Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Monteparano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D2 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–890 | 2,4–3,6 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–450 | 1,4–2,0 | 5,4% |
| Ville e Villini | 450–670 | 2,2–3,3 | 5,9% |
| Magazzini | 245–345 | 1,2–1,6 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 710 | — |
| 2023/2 | 710 | invariato |
| 2024/1 | 710 | invariato |
| 2024/2 | 750 | +5,6% |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
| 2026/1 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 40.050 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 57.850 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 80.100 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 106.800 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Vittorio Veneto, Giulio, Cesare, Risorgimento, Lecce, Porcini, Paradiso, Trento, Roccaforzata costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Via Vittorio Veneto, Giulio, Cesare | 610 | -19% | confina |
| R2 Reg. Agr. N. 4 - Intero Territorio | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Monteparano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Monteparano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Monteparano è di ~750 €/m². Il valore è passato da 710 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Monteparano?
La zona D2 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato».
Con quali zone confina la zona D2 di Monteparano?
La zona D2 confina con B2, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗