Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Montemilone con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~560 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Sabaudia - Via Roma - Via Gorizia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 385–530 | 1,4–2,1 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 270–310 | 1,1–1,3 | 5,0% |
| Negozi | 420–600 | 1,3–2,0 | 3,9% |
| Uffici | 400–500 | 1,2–1,6 | 3,7% |
| Box | 205–260 | 0,8–1,1 | 4,9% |
| Magazzini | 230–300 | 0,7–1,0 | 3,8% |
| Laboratori | 250–320 | 0,7–1,0 | 3,6% |
| Autorimesse | 205–255 | 0,8–1,0 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 500 | invariato |
| 2024/1 | 500 | invariato |
| 2024/2 | 500 | invariato |
| 2025/1 | 500 | invariato |
| 2025/2 | 458 | -8,5% |
| 2026/1 | 458 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.325 – 23.850 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.025 – 34.450 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.650 – 47.700 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.200 – 63.600 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Tangorra - C.Da Difensola costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zona Agricola - C.Da Torre di Quinto | n.d. | — | confina |
| D1 Via Tangorra - C.Da Difensola | 560 | +22% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montemilone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 458 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 385 a 530 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montemilone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.025 – 34.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Montemilone è di ~560 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 458 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Montemilone?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Sabaudia - Via Roma - Via Gorizia».
Con quali zone confina la zona B1 di Montemilone?
La zona B1 confina con R, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗