Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montelupo Fiorentino, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fibbiana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.300 | 4,9–7,3 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.700–2.350 | 5,4–7,4 | 3,8% |
| Negozi | 850–1.700 | 3,4–6,8 | 4,8% |
| Box | 750–1.100 | 3,0–4,4 | 4,8% |
| Magazzini | 400–800 | 2,0–4,0 | 6,0% |
| Laboratori | 500–800 | 2,5–4,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.925 | — |
| 2023/2 | 1.875 | -2,6% |
| 2024/1 | 1.825 | -2,7% |
| 2024/2 | 1.850 | +1,4% |
| 2025/1 | 1.850 | invariato |
| 2025/2 | 1.925 | +4,1% |
| 2026/1 | 1.925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 103.500 € | 221 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 149.500 € | 318 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 207.000 € | 441 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 276.000 € | 588 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 La Pratella - Zona Industriale | n.d. | — | confina |
| B1 Capoluogo | 1.925 | 0% | confina |
| R1 Resto del Territorio | 1.675 | -13% | a 0,8 km |
La zona D1 confina direttamente con D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Montelupo Fiorentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Montelupo Fiorentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montelupo Fiorentino è di ~1.925 €/m². Il valore è passato da 1.925 €/m² nel 2023/1 a 1.925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Montelupo Fiorentino?
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fibbiana».
Con quali zone confina la zona D1 di Montelupo Fiorentino?
La zona D1 confina con D2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗