Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Montelupo Fiorentino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.250 | 4,8–6,8 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 3,1–4,6 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.800–2.500 | 5,3–7,3 | 3,5% |
| Negozi | 900–1.800 | 3,6–7,2 | 4,8% |
| Uffici | 1.000–1.900 | 3,3–6,3 | 4,0% |
| Box | 900–1.300 | 3,6–5,2 | 4,8% |
| Magazzini | 500–900 | 2,5–4,5 | 6,0% |
| Laboratori | 500–850 | 2,5–4,3 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.875 | — |
| 2023/2 | 1.950 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.850 | -5,1% |
| 2024/2 | 1.900 | +2,7% |
| 2025/1 | 1.875 | -1,3% |
| 2025/2 | 1.900 | +1,3% |
| 2026/1 | 1.925 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 101.250 € | 216 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 146.250 € | 312 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 202.500 € | 432 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 270.000 € | 576 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fibbiana è sullo stesso livello · Resto del Territorio costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Fibbiana | 1.925 | 0% | confina |
| R1 Resto del Territorio | 1.675 | -13% | confina |
| D2 La Pratella - Zona Industriale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Montelupo Fiorentino
Quanto costa al m² in zona B1 a Montelupo Fiorentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montelupo Fiorentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Montelupo Fiorentino è di ~1.925 €/m². Il valore è passato da 1.875 €/m² nel 2023/1 a 1.925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Montelupo Fiorentino?
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Montelupo Fiorentino?
La zona B1 confina con D1, R1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗