Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Monteiasi con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~845 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Vie Principali: Ortensie, Foscolo, Leopardi, Parabita) e del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–910 | 2,6–3,6 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,9–2,8 | 5,6% |
| Box | 345–470 | 1,5–2,1 | 5,3% |
| Magazzini | 250–340 | 1,2–1,7 | 5,9% |
| Autorimesse | 245–340 | 1,0–1,5 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.300 €/m² · normale 640–910 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 755 | — |
| 2023/2 | 725 | -4,0% |
| 2024/1 | 725 | invariato |
| 2024/2 | 750 | +3,4% |
| 2025/1 | 775 | +3,3% |
| 2025/2 | 775 | invariato |
| 2026/1 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 40.950 € | 117 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 59.150 € | 169 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 81.900 € | 234 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 109.200 € | 312 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via San Francesco, Trieste, XXV Luglio, Colombo, Dante, Roma, De Gasperi costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Via San Francesco, Trieste, XXV Luglio | 845 | +9% | confina |
| R2 Reg. Agr. N. 4 - Intero Territorio | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Monteiasi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Monteiasi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Monteiasi è di ~845 €/m². Il valore è passato da 755 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Monteiasi?
La zona D2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Vie Principali: Ortensie, Foscolo, Leopardi, Parabita) e del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona D2 di Monteiasi?
La zona D2 confina con B2, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗