Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montefortino, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~675 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colmaltese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 2,8–4,3 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | 2,4–3,6 | 5,0% |
| Ville e Villini | 700–1.000 | 2,8–4,3 | 5,0% |
| Negozi | 850–1.200 | 4,2–6,0 | 6,0% |
| Uffici | 700–1.000 | 3,1–4,7 | 5,5% |
| Box | 560–760 | 2,3–3,2 | 5,0% |
| Magazzini | 425–600 | 1,7–2,6 | 5,0% |
| Laboratori | 510–710 | 2,5–3,7 | 6,1% |
| Autorimesse | 470–630 | 1,9–2,7 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 215–285 | 1,1–1,6 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 420–570 | 1,7–2,4 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 330–440 | 1,4–1,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.500 €/m² · normale 700–1.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 850 | — |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 850 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 126 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 182 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 252 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 336 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 590 | -31% | confina |
| B1 Capoluogo | 675 | -21% | a 0,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Montefortino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Montefortino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montefortino è di ~675 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2024/2 a 850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Montefortino?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colmaltese».
Con quali zone confina la zona E1 di Montefortino?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗