Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montefano, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~815 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Limitrofa al Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–1.050 | 2,8–4,2 | 4,7% |
| Ville e Villini | 900–1.100 | 3,3–4,2 | 4,5% |
| Negozi | 720–1.100 | 3,0–4,5 | 4,9% |
| Uffici | 720–1.050 | 3,0–4,3 | 4,9% |
| Box | 405–590 | 1,5–2,2 | 4,5% |
| Laboratori | 310–440 | 1,4–1,9 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 245–350 | 0,9–1,4 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 885 | invariato |
| 2024/1 | 885 | invariato |
| 2024/2 | 885 | invariato |
| 2025/1 | 885 | invariato |
| 2025/2 | 885 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 47.250 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 68.250 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 94.500 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 126.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 815 | -8% | confina |
| R1 Zona Rurale (C.De Beldiletto | 675 | -24% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Montefano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 885 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Montefano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montefano è di ~815 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 885 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Montefano?
La zona D1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Limitrofa al Centro Storico».
Con quali zone confina la zona D1 di Montefano?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗