Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montefalcione, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~468 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Centrale dello Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–660 | 2,2–2,7 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 455–600 | 2,0–2,3 | 4,9% |
| Ville e Villini | 590–710 | 2,4–2,9 | 4,9% |
| Negozi | 610–780 | 2,2–3,1 | 4,6% |
| Uffici | 560–680 | 2,2–2,6 | 4,6% |
| Box | 320–475 | 1,4–1,9 | 5,0% |
| Magazzini | 430–510 | 1,6–2,1 | 4,7% |
| Laboratori | 490–570 | 1,8–2,2 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 660–760 €/m² · normale 510–660 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 585 | — |
| 2023/2 | 575 | -1,7% |
| 2024/1 | 575 | invariato |
| 2024/2 | 575 | invariato |
| 2025/1 | 575 | invariato |
| 2025/2 | 585 | +1,7% |
| 2026/1 | 585 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 29.700 € | 99 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 42.900 € | 143 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 59.400 € | 198 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 79.200 € | 264 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Parte Periferica dello Abitato costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 La Parte Periferica dello Abitato | 468 | -20% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Territorio | 450 | -23% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montefalcione?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 585 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montefalcione?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montefalcione è di ~468 €/m². Il valore è passato da 585 €/m² nel 2023/1 a 585 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Montefalcione?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Centrale dello Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Montefalcione?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗