Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montecchio Emilia, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B2 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.400 | 4,0–5,8 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.050 | 3,1–4,6 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | 5,9–8,8 | 5,4% |
| Negozi | 850–1.700 | 5,8–11,5 | 8,1% |
| Uffici | 800–1.350 | 4,3–7,8 | 6,8% |
| Box | 520–770 | 2,2–3,2 | 5,0% |
| Magazzini | 420–770 | 2,0–3,6 | 5,6% |
| Laboratori | 600–950 | 2,2–3,6 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.100–1.400 €/m² · ottimo 1.350–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.225 | — |
| 2025/1 | 1.175 | -4,1% |
| 2025/2 | 1.250 | +6,4% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 63.000 € | 180 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 91.000 € | 260 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 126.000 € | 360 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 168.000 € | 480 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Industriale | 1.175 | -6% | confina |
| R1 Territorio Rurale | 1.000 | -20% | confina |
La zona B2 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Montecchio Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Montecchio Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Montecchio Emilia è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2024/2 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Montecchio Emilia?
La zona B2 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B2 di Montecchio Emilia?
La zona B2 confina con D2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗