Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Monte San Pietro con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Calderino Ponterivabella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.000 | 5,5–8,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.600 | 4,5–6,0 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.500–1.850 | 4,5–7,0 | 4,1% |
| Negozi | 1.200–1.700 | 6,5–10,5 | 7,0% |
| Box | 950–1.200 | 4,0–6,0 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 380–550 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.450–2.000 €/m² · ottimo 1.900–2.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.550 | invariato |
| 2024/1 | 1.625 | +4,8% |
| 2024/2 | 1.650 | +1,5% |
| 2025/1 | 1.675 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.725 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 90.000 € | 248 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 130.000 € | 358 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 180.000 € | 495 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 240.000 € | 660 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Monte San Giovanni L’Oca costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola - Monte Pastore | n.d. | — | confina |
| E1 Sartorano - Monte San Pietro | n.d. | — | a 0,2 km |
| E3 San Martino | n.d. | — | a 1,5 km |
| E2 Monte San Giovanni L’Oca | 1.750 | +1% | a 2,0 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Monte San Pietro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Monte San Pietro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Monte San Pietro è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Monte San Pietro?
La zona B1 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Calderino Ponterivabella».
Con quali zone confina la zona B1 di Monte San Pietro?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗