Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Monte Porzio Catone con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.250 | 5,8–8,5 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.750–2.600 | 6,3–9,3 | 4,3% |
| Box | 900–1.350 | 4,0–5,8 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.900 | invariato |
| 2024/1 | 1.900 | invariato |
| 2024/2 | 1.900 | invariato |
| 2025/1 | 1.900 | invariato |
| 2025/2 | 1.900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 101.250 € | 261 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 146.250 € | 377 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 202.500 € | 522 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 270.000 € | 696 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Marco - Pratone - Belvedere - Tuscolo costa circa il 8% in più · Centro Storico (Piazza del Duomo) costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico (Piazza del Duomo) | 1.675 | -12% | confina |
| R2 Fontana Candida - Cerquetta | n.d. | — | confina |
| E4 San Marco - Pratone - Belvedere | 2.050 | +8% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R2, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Monte Porzio Catone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Monte Porzio Catone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Monte Porzio Catone è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 1.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Monte Porzio Catone?
La zona D1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Monte Porzio Catone?
La zona D1 confina con B1, R2, E4, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗