Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Monte Cavallo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato (Capoluogo, Loc. Collebianco, Cesure, S.Benedetto Valle)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–650 | 1,5–2,6 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–450 | 1,3–2,1 | 5,4% |
| Ville e Villini | 450–750 | 1,4–2,2 | 3,6% |
| Negozi | 450–700 | 2,1–3,3 | 5,6% |
| Box | 200–325 | 0,8–1,5 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 145–245 | 0,5–0,8 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 525 | invariato |
| 2024/1 | 525 | invariato |
| 2024/2 | 525 | invariato |
| 2025/1 | 525 | invariato |
| 2025/2 | 525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 29.250 € | 68 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 42.250 € | 98 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 58.500 € | 135 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 78.000 € | 180 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Territorio Agricolo (Loc. Cascine, Cerreto, Collattoni, Pantaneto, Selvapiana, Valcaldara, Pian del Noce) costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Agricolo (Loc. | 475 | -10% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Monte Cavallo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Monte Cavallo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Monte Cavallo è di ~525 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Monte Cavallo?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato (Capoluogo, Loc. Collebianco, Cesure, S.Benedetto Valle)».
Con quali zone confina la zona B1 di Monte Cavallo?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗