Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montalto Uffugo, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~735 €/m² (+43%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E1 copre circa 12 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Da Santa Maria a Taverna Pianette Passando per Settimo e Scalo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 3,2–4,8 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.150 | 2,9–4,3 | 4,5% |
| Ville e Villini | 950–1.300 | 3,4–4,7 | 4,3% |
| Negozi | 790–1.200 | 5,4–8,6 | 8,4% |
| Uffici | 930–1.300 | 5,4–7,6 | 7,0% |
| Box | 320–460 | 1,6–2,4 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 345–485 | 1,6–2,4 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.000 | -4,8% |
| 2024/1 | 975 | -2,5% |
| 2024/2 | 970 | -0,5% |
| 2025/1 | 1.000 | +3,1% |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | +5,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale Settimo Taverna costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Zona Industriale Settimo Taverna | 760 | -28% | confina |
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
| D1 Madonna delle Grazie Lucchetta | 550 | -48% | confina |
| B1 Centro Storico San Nicola Parantoro | 665 | -37% | a 2,6 km |
La zona E1 confina direttamente con E4, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Montalto Uffugo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Montalto Uffugo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montalto Uffugo è di ~735 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Montalto Uffugo?
La zona E1 copre circa 12 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Da Santa Maria a Taverna Pianette Passando per Settimo e Scalo».
Con quali zone confina la zona E1 di Montalto Uffugo?
La zona E1 confina con E4, R1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗