Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Stazione, S.P. Ivrea - Aosta, V. Cernaia, Str. Com. di Bassa, Str. Com. di Polisen».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–890 | 2,8–4,2 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 2,2–3,3 | 6,6% |
| Ville e Villini | 600–900 | 2,4–3,6 | 4,8% |
| Negozi | 310–620 | 2,3–4,6 | 8,9% |
| Uffici | 310–620 | 1,8–3,6 | 7,0% |
| Box | 340–500 | 2,0–3,0 | 7,1% |
| Magazzini | 180–270 | 1,3–1,8 | 8,3% |
| Laboratori | 160–320 | 0,9–1,8 | 6,8% |
| Capannoni industriali | 160–320 | 1,2–2,4 | 9,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 650 | +4,0% |
| 2024/1 | 675 | +3,8% |
| 2024/2 | 740 | +9,6% |
| 2025/1 | 740 | invariato |
| 2025/2 | 740 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 40.050 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 57.850 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 80.100 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 106.800 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico C.So Vittorio Emanuele | n.d. | — | confina |
| R1 Dora Baltea e Frazioni Sparse S.Com.Da | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Montalto Dora?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 740 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Montalto Dora?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Montalto Dora è di ~740 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 740 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Montalto Dora?
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Stazione, S.P. Ivrea - Aosta, V. Cernaia, Str. Com. di Bassa, Str. Com. di Polisen».
Con quali zone confina la zona D1 di Montalto Dora?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗