Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Montalto Carpasio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona R3 copre circa 28 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale (Ex Zone R1 e R2)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–750 | 2,8–3,3 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–690 | 2,5–3,0 | 5,7% |
| Ville e Villini | 610–910 | 2,5–3,0 | 4,3% |
| Box | 420–550 | 1,8–2,5 | 5,3% |
| Magazzini | 295–440 | 1,2–1,8 | 4,9% |
| Autorimesse | 265–375 | 1,2–1,7 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 700 | — |
| 2025/1 | 700 | invariato |
| 2025/2 | 700 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 33.750 € | 126 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 48.750 € | 182 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 67.500 € | 252 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 90.000 € | 336 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano Carpasio costa circa il 4% in più · Centro Urbano Montalto costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Urbano Montalto | 625 | -11% | confina |
| D1 Insediamenti Sparsi Lungo la S.P. 21 | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano Carpasio | 725 | +4% | confina |
La zona R3 confina direttamente con B2, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Montalto Carpasio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Montalto Carpasio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montalto Carpasio è di ~700 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2024/2 a 700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Montalto Carpasio?
La zona R3 copre circa 28 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale (Ex Zone R1 e R2)».
Con quali zone confina la zona R3 di Montalto Carpasio?
La zona R3 confina con B2, D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗