Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Montale con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E1 copre circa 4,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Stazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.800 | 6,0–7,9 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.550 | 5,6–6,8 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.450–1.900 | 6,5–8,2 | 5,3% |
| Negozi | 1.100–1.500 | 7,9–9,5 | 8,0% |
| Uffici | 1.100–1.350 | 6,2–8,0 | 7,0% |
| Box | 750–950 | 3,8–5,0 | 6,2% |
| Magazzini | 450–650 | 2,8–3,6 | 7,0% |
| Laboratori | 450–800 | 3,0–4,0 | 6,7% |
| Capannoni industriali | 350–550 | 1,1–1,4 | 3,3% |
| Capannoni tipici | 450–700 | 2,4–3,4 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.525 | invariato |
| 2024/1 | 1.525 | invariato |
| 2024/2 | 1.525 | invariato |
| 2025/1 | 1.550 | +1,6% |
| 2025/2 | 1.600 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 81.000 € | 270 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 117.000 € | 390 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 162.000 € | 540 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 216.000 € | 720 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 6% in più · Zona Collinare a Nord del Territorio Comunale costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 1.700 | +6% | confina |
| R2 Zona Collinare a Nord del Territorio | 1.450 | -9% | a 0,3 km |
La zona E1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Montale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Montale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Montale è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Montale?
La zona E1 copre circa 4,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Stazione».
Con quali zone confina la zona E1 di Montale?
La zona E1 confina con B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗