Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montale, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.950 | 6,4–8,0 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.600 | 5,8–7,4 | 5,6% |
| Negozi | 1.150–1.550 | 8,5–10,2 | 8,3% |
| Uffici | 1.100–1.350 | 6,5–8,8 | 7,5% |
| Box | 850–1.000 | 3,7–5,0 | 5,6% |
| Magazzini | 450–750 | 3,0–4,2 | 7,2% |
| Laboratori | 550–750 | 3,3–4,5 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.600 | -1,5% |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.700 | +6,2% |
| 2025/2 | 1.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 87.750 € | 288 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 126.750 € | 416 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 175.500 € | 576 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 234.000 € | 768 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Stazione costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Stazione | 1.600 | -6% | confina |
| R2 Zona Collinare a Nord del Territorio | 1.450 | -15% | confina |
La zona B1 confina direttamente con E1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Montale è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Montale?
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Montale?
La zona B1 confina con E1, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗