Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montale, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.000 | 6,8–8,1 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.600 | 6,2–7,8 | 5,9% |
| Negozi | 1.150–1.550 | 8,5–10,2 | 8,3% |
| Uffici | 1.100–1.350 | 6,5–8,8 | 7,5% |
| Box | 850–1.000 | 3,7–5,0 | 5,6% |
| Magazzini | 450–750 | 3,0–4,2 | 7,2% |
| Laboratori | 550–750 | 3,3–4,5 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.600 | -1,5% |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.700 | +6,2% |
| 2025/2 | 1.700 | invariato |
| 2026/1 | 1.725 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 90.000 € | 306 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 130.000 € | 442 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 180.000 € | 612 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 240.000 € | 816 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Stazione costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Collinare a Nord del Territorio | 1.450 | -16% | confina |
| E1 Stazione | 1.625 | -6% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Montale è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Montale?
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Montale?
La zona B1 confina con R2, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗