Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Montalbano Jonico con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~575 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Antico Nucleo Urbano Degradato - Via Estramuralemulino, Alighieri, P.Za Rondinelli - Roma - Fiorentini - P.Za Fanti e Emilia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 345–510 | 1,0–1,4 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 315–375 | 0,9–1,0 | 3,3% |
| Box | 170–200 | 0,6–0,8 | 4,5% |
| Magazzini | 170–210 | 0,7–0,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 428 | — |
| 2023/2 | 428 | invariato |
| 2024/1 | 428 | invariato |
| 2024/2 | 428 | invariato |
| 2025/1 | 428 | invariato |
| 2025/2 | 428 | invariato |
| 2026/1 | 428 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.525 – 22.950 € | 45 – 63 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.425 – 33.150 € | 65 – 91 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.050 – 45.900 € | 90 – 126 € |
| Quattro locali ~120 m² | 41.400 – 61.200 € | 120 – 168 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Alighieri, Roma, Fanti, S.C.Metaponto, Portici Pitagora, Via Eraclea costa circa il 21% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Pianura di Metaponto | n.d. | — | confina |
| B1 Portici, Pitagora, S.Giacomo | 695 | +62% | confina |
| C1 Via Alighieri, Roma, Fanti | 520 | +21% | confina |
| C2 Via Eraclea, Marconi, Miele, S.Antonio | 720 | +68% | a 0,4 km |
| D1 Strada Comunale S.Nicola | 575 | +34% | a 0,6 km |
La zona B2 confina direttamente con R1, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Montalbano Jonico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 428 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 345 a 510 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Montalbano Jonico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.425 – 33.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montalbano Jonico è di ~575 €/m². Il valore è passato da 428 €/m² nel 2023/1 a 428 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Montalbano Jonico?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Antico Nucleo Urbano Degradato - Via Estramuralemulino, Alighieri, P.Za Rondinelli - Roma - Fiorentini - P.Za Fanti e Emilia».
Con quali zone confina la zona B2 di Montalbano Jonico?
La zona B2 confina con R1, B1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗