Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Montalbano Elicona con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~592 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 64 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–620 | 1,5–2,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 385–530 | 1,3–1,9 | 4,2% |
| Negozi | 550–790 | 3,2–4,7 | 7,1% |
| Magazzini | 235–355 | 0,9–1,8 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 255–385 | 1,5–2,3 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 598 | — |
| 2023/2 | 598 | invariato |
| 2024/1 | 572 | -4,2% |
| 2024/2 | 572 | invariato |
| 2025/1 | 572 | invariato |
| 2025/2 | 545 | -4,8% |
| 2026/1 | 520 | -4,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 27.900 € | 68 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 40.300 € | 98 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 55.800 € | 135 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 74.400 € | 180 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato | 592 | +14% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Montalbano Elicona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 520 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Montalbano Elicona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Montalbano Elicona è di ~592 €/m². Il valore è passato da 598 €/m² nel 2023/1 a 520 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Montalbano Elicona?
La zona R1 copre circa 64 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Montalbano Elicona?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗