2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Montalbano Elicona i valori delle abitazioni vanno da circa 520 €/m² nella zona più economica (AREA AGRICOLA) fino a circa 592 €/m² nella più cara (CENTRO ABITATO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 14%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 15 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato | 592 | 4,2% | -15% |
| R1 Area Agricola | 520 | 4,0% | -13% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -14%
Compravendite/anno: ~15 (2025) · +7% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 31.500 € | 68 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 45.500 € | 98 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 63.000 € | 135 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 84.000 € | 180 – 288 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 49.063 attestati energetici della provincia di ME, il 10% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Montalbano Elicona è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Montalbano Elicona?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montalbano Elicona è di circa 592 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~520 a ~592 €/m².
Qual è la zona più cara di Montalbano Elicona?
La zona OMI B1 (Centro Abitato), con un valore medio di circa 592 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montalbano Elicona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 45.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montalbano Elicona?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montalbano Elicona stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -14%.
Che classe energetica hanno le case a Montalbano Elicona?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Montalbano Elicona?
Montalbano Elicona è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗