Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Montagnareale con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~505 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R1 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area a Vocazione Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 340–485 | 1,3–1,7 | 4,4% |
| Magazzini | 190–260 | 0,9–1,3 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 485 | — |
| 2023/2 | 485 | invariato |
| 2024/1 | 460 | -5,2% |
| 2024/2 | 460 | invariato |
| 2025/1 | 460 | invariato |
| 2025/2 | 435 | -5,4% |
| 2026/1 | 412 | -5,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.300 – 21.825 € | 58 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.100 – 31.525 € | 84 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 30.600 – 43.650 € | 117 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 40.800 – 58.200 € | 156 – 204 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Espansione costa circa il 23% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Zona di Espansione | 505 | +23% | confina |
| B1 Centro Urbano | 552 | +34% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Montagnareale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 412 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 340 a 485 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Montagnareale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.100 – 31.525 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -15%, mentre la mediana comunale di Montagnareale è di ~505 €/m². Il valore è passato da 485 €/m² nel 2023/1 a 412 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Montagnareale?
La zona R1 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area a Vocazione Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Montagnareale?
La zona R1 confina con E1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗