Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montagnareale, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~505 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 445–660 | 1,7–2,2 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–600 | 1,5–2,0 | 4,2% |
| Negozi | 570–820 | 2,6–3,9 | 5,6% |
| Box | 210–305 | 1,2–1,7 | 6,7% |
| Magazzini | 220–335 | 1,2–1,7 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 640 | — |
| 2023/2 | 640 | invariato |
| 2024/1 | 612 | -4,3% |
| 2024/2 | 612 | invariato |
| 2025/1 | 612 | invariato |
| 2025/2 | 580 | -5,3% |
| 2026/1 | 552 | -4,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.025 – 29.700 € | 76 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.925 – 42.900 € | 110 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.050 – 59.400 € | 153 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 53.400 – 79.200 € | 204 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Espansione costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Area a Vocazione Agricola | 412 | -25% | confina |
| E1 Zona di Espansione | 505 | -9% | a 1,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montagnareale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 552 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 445 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montagnareale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.925 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Montagnareale è di ~505 €/m². Il valore è passato da 640 €/m² nel 2023/1 a 552 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Montagnareale?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Montagnareale?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗