Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Monsampolo del Tronto, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~975 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D1 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Stella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 4,2–6,6 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 810–1.200 | 3,5–5,6 | 5,4% |
| Ville e Villini | 950–1.400 | 4,2–6,6 | 5,5% |
| Negozi | 800–1.100 | 3,9–5,6 | 6,0% |
| Uffici | 950–1.400 | 4,2–6,6 | 5,5% |
| Box | 660–900 | 3,0–4,2 | 5,5% |
| Magazzini | 400–550 | 1,8–2,6 | 5,6% |
| Laboratori | 480–660 | 2,3–3,4 | 6,0% |
| Autorimesse | 550–750 | 2,4–3,5 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 245–325 | 1,3–1,8 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 500–670 | 2,2–3,1 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 390–520 | 1,8–2,4 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.650 €/m² · normale 950–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.040 | — |
| 2023/2 | 1.040 | invariato |
| 2024/1 | 1.040 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | +13,0% |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
| 2026/1 | 1.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 189 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 273 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 378 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 504 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Dintorni costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 800 | -32% | confina |
| B1 Capoluogo e Dintorni | 975 | -17% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Monsampolo del Tronto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Monsampolo del Tronto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Monsampolo del Tronto è di ~975 €/m². Il valore è passato da 1.040 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Monsampolo del Tronto?
La zona D1 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Stella».
Con quali zone confina la zona D1 di Monsampolo del Tronto?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗