Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Monguelfo-Tesido con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di Tesido».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–3.400 | 8,8–9,9 | 3,5% |
| Ville e Villini | 3.000–3.500 | 8,8–10,2 | 3,5% |
| Negozi | 1.950–2.400 | 5,7–7,0 | 3,5% |
| Uffici | 1.800–2.200 | 4,5–6,4 | 3,3% |
| Box | 1.250–1.550 | 4,2–5,2 | 4,0% |
| Magazzini | 850–1.100 | 2,1–2,8 | 3,0% |
| Laboratori | 900–1.200 | 3,0–4,5 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 800–1.100 | 2,4–3,2 | 3,5% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.200 | 3,3–4,0 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 550–650 | 1,8–2,2 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.300–4.200 €/m² · normale 3.000–3.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.600 | — |
| 2023/2 | 2.600 | invariato |
| 2024/1 | 2.900 | +11,5% |
| 2024/2 | 2.900 | invariato |
| 2025/1 | 3.200 | +10,3% |
| 2025/2 | 3.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 153.000 € | 396 – 446 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 221.000 € | 572 – 644 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 306.000 € | 792 – 891 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 408.000 € | 1.056 – 1.188 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo Monguelfo costa circa il 8% in più · Zona Residuale Agricola costa circa il 52% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.550 | -52% | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo Monguelfo | 3.450 | +8% | a 0,8 km |
| D1 Zona Produttiva e Artigianale di | n.d. | — | a 1,3 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Monguelfo-Tesido
Quanto costa al m² in zona B2 a Monguelfo-Tesido?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Monguelfo-Tesido?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Monguelfo-Tesido è di ~3.200 €/m². Il valore è passato da 2.600 €/m² nel 2023/1 a 3.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Monguelfo-Tesido?
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di Tesido».
Con quali zone confina la zona B2 di Monguelfo-Tesido?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗