Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Moncalvo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,0% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–600 | 2,4–3,4 | 7,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–470 | 1,9–2,4 | 6,5% |
| Negozi | 1.000–1.300 | 5,1–7,3 | 6,5% |
| Uffici | 700–980 | 2,8–3,9 | 4,8% |
| Box | 480–650 | 1,7–2,5 | 4,5% |
| Magazzini | 420–590 | 1,3–1,8 | 3,7% |
| Laboratori | 420–590 | 1,3–2,0 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 560 | — |
| 2023/2 | 560 | invariato |
| 2024/1 | 535 | -4,5% |
| 2024/2 | 525 | -1,9% |
| 2025/1 | 500 | -4,8% |
| 2025/2 | 500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 27.000 € | 108 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 39.000 € | 156 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 54.000 € | 216 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 72.000 € | 288 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Stazione costa circa il 5% in più · Zona Rurale costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 470 | -6% | confina |
| E1 Frazione Stazione | 525 | +5% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Moncalvo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Moncalvo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Moncalvo è di ~500 €/m². Il valore è passato da 560 €/m² nel 2023/1 a 500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Moncalvo?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Moncalvo?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗