Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Mombaroccio con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~765 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Da Villagrande a Beato Sante».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–880 | 2,3–3,1 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–830 | 2,1–2,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 790–1.050 | 2,8–3,7 | 4,2% |
| Negozi | 510–740 | 3,0–4,7 | 7,4% |
| Uffici | 550–810 | 2,7–3,9 | 5,8% |
| Box | 310–440 | 1,5–1,9 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 180–265 | 0,9–1,3 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 750 | +3,4% |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 765 | +2,0% |
| 2025/2 | 765 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 39.600 € | 103 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 57.200 € | 150 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 79.200 € | 207 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 105.600 € | 276 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola Collinare Scarsamente Insediata è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Collinare Scarsamente Insediata | 765 | 0% | confina |
| B1 Centrale | 825 | +8% | a 0,6 km |
| E1 Zona Industriale - Cairo | n.d. | — | a 2,2 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Mombaroccio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 765 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Mombaroccio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Mombaroccio è di ~765 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 765 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Mombaroccio?
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Da Villagrande a Beato Sante».
Con quali zone confina la zona E2 di Mombaroccio?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗