Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Moltrasio, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+48%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale di Pregio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.400 | 6,3–8,0 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.600 | 4,3–5,4 | 4,2% |
| Ville e Villini | 2.100–3.000 | 8,3–12,2 | 4,8% |
| Negozi | 1.000–1.500 | 4,5–7,0 | 5,5% |
| Box | 900–1.250 | 4,2–6,0 | 5,7% |
| Magazzini | 400–550 | 1,7–2,5 | 5,3% |
| Laboratori | 450–600 | 1,9–2,7 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 500–700 | 2,2–3,2 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.600–2.400 €/m² · ottimo 2.200–2.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.000 | — |
| 2023/2 | 2.000 | invariato |
| 2024/1 | 2.000 | invariato |
| 2024/2 | 2.000 | invariato |
| 2025/1 | 2.000 | invariato |
| 2025/2 | 2.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 108.000 € | 284 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 156.000 € | 410 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 216.000 € | 567 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 288.000 € | 756 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Sopra Ss costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Centrale Sopra Ss | 1.350 | -32% | confina |
| R1 Rurale Montana | 1.175 | -41% | confina |
La zona B3 confina direttamente con B4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Moltrasio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Moltrasio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Moltrasio è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Moltrasio?
La zona B3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale di Pregio».
Con quali zone confina la zona B3 di Moltrasio?
La zona B3 confina con B4, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗