Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Moiano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Stella - S.P. Tuoro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 2,6–3,9 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.000–1.200 | 4,4–5,7 | 5,5% |
| Negozi | 500–900 | 3,3–6,6 | 8,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 750 | — |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
| 2026/1 | 750 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 117 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 169 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 234 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 312 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Luzzano - San Vito è sullo stesso livello · Via Roma - Piazza Umberto i costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Contrada Monticello - Contrada Porretta | 625 | -17% | confina |
| B3 Via Roma - Piazza Umberto i | 725 | -3% | confina |
| E1 Luzzano - San Vito | 750 | 0% | a 0,4 km |
La zona D3 confina direttamente con R2, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Moiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Moiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Moiano è di ~750 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2024/2 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Moiano?
La zona D3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Stella - S.P. Tuoro».
Con quali zone confina la zona D3 di Moiano?
La zona D3 confina con R2, B3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗