Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mogliano Veneto, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.200 €/m² (+38%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona B2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Pregiata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.850 | 6,6–9,6 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.950–2.300 | 7,5–10,7 | 5,1% |
| Negozi | 2.150–2.450 | 8,8–12,3 | 5,5% |
| Uffici | 1.550–2.100 | 6,3–8,9 | 5,0% |
| Autorimesse | 1.250–1.550 | 6,4–8,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.750–2.100 €/m² · normale 1.450–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.550 | invariato |
| 2024/1 | 1.575 | +1,6% |
| 2024/2 | 1.500 | -4,8% |
| 2025/1 | 1.550 | +3,3% |
| 2025/2 | 1.650 | +6,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 83.250 € | 297 – 432 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 120.250 € | 429 – 624 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 166.500 € | 594 – 864 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 222.000 € | 792 – 1.152 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.500 | -9% | confina |
| R1 Zona Agricola, Borghi Rurali e Case | 1.150 | -30% | confina |
| E1 Frazione Campocroce | 1.175 | -29% | a 1,9 km |
| E2 Frazione Zerman | 1.200 | -27% | a 2,1 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Mogliano Veneto
Quanto costa al m² in zona B2 a Mogliano Veneto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Mogliano Veneto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Mogliano Veneto è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Mogliano Veneto?
La zona B2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Pregiata».
Con quali zone confina la zona B2 di Mogliano Veneto?
La zona B2 confina con B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗