2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Modigliana i valori delle abitazioni vanno da circa 1.050 €/m² nella zona più economica (REG. AG. N. 2 - ZONA B - COLLINE DEL MONTONE E DEL BIDENTE: S. SAVINO, S. REPARATA, TUSSINO, S.M. IN MONTE, FREGIOLO) fino a circa 1.200 €/m² nella più cara (CENTRO URBANO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 37 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Reg. Ag. N. 2 - Zona B - Colline del Montone e | 1.050 | 4,0% | +0% |
| B1 Centro Urbano | 1.200 | 3,8% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~37 (2025) · -37% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 135 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 195 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 270 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 360 – 504 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Zona sismica 2
Modigliana è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Modigliana?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Modigliana è di circa 1.200 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.050 a ~1.200 €/m².
Qual è la zona più cara di Modigliana?
La zona OMI B1 (Centro Urbano), con un valore medio di circa 1.200 €/m².
Quanto costa un bilocale a Modigliana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Modigliana?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Modigliana stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Qual è il rischio sismico di Modigliana?
Modigliana è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗