Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Moconesi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.050 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D1 copre circa 6,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mezzacosta (Moconesi Alta - Cornia)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–1.000 | 2,9–4,3 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–710 | 2,7–4,0 | 6,8% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 3,4–4,5 | 3,2% |
| Negozi | 285–560 | 1,7–3,2 | 7,0% |
| Box | 475–700 | 2,1–2,9 | 5,1% |
| Magazzini | 240–370 | 1,1–1,4 | 4,9% |
| Laboratori | 320–460 | 1,3–1,5 | 4,3% |
| Capannoni industriali | 405–530 | 1,9–2,7 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 405–530 | 1,9–2,7 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 435–620 | 1,9–2,4 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 350–475 | 1,5–2,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 845 | invariato |
| 2024/1 | 845 | invariato |
| 2024/2 | 845 | invariato |
| 2025/1 | 845 | invariato |
| 2025/2 | 835 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 45.000 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 65.000 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 90.000 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 120.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fondovalle 1 (Gattorna - Ferrada - Terrarossa - Colombo - Pezzonasca) costa circa il 26% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Montana (Territorio con Case Sparse) | n.d. | — | confina |
| B1 Fondovalle 1 (Gattorna - Ferrada | 1.050 | +26% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Moconesi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Moconesi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Moconesi è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Moconesi?
La zona D1 copre circa 6,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mezzacosta (Moconesi Alta - Cornia)».
Con quali zone confina la zona D1 di Moconesi?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗