Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Mistretta con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~435 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-38%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona R1 copre circa 120 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area a Vocazione Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 255–380 | 1,3–1,9 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 240–355 | 1,2–1,8 | 6,0% |
| Box | 95–140 | 1,2–1,6 | 14,2% |
| Magazzini | 150–215 | 1,2–1,5 | 8,9% |
| Capannoni tipici | 340–510 | 2,8–4,1 | 9,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 515 | — |
| 2023/2 | 515 | invariato |
| 2024/1 | 425 | -17,5% |
| 2024/2 | 432 | +1,8% |
| 2025/1 | 432 | invariato |
| 2025/2 | 335 | -22,5% |
| 2026/1 | 318 | -5,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -38%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 11.475 – 17.100 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 16.575 – 24.700 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 22.950 – 34.200 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 30.600 – 45.600 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Regia Trazzera Mistretta - Motta D’Affermo, Strada Comunale Siera del Parroco, Strada Comunale Santa Caterina costa circa il 37% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 460 | +45% | confina |
| D1 Regia Trazzera Mistretta - Motta | 435 | +37% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Mistretta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 318 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 255 a 380 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Mistretta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 16.575 – 24.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -38%, mentre la mediana comunale di Mistretta è di ~435 €/m². Il valore è passato da 515 €/m² nel 2023/1 a 318 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Mistretta?
La zona R1 copre circa 120 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area a Vocazione Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Mistretta?
La zona R1 confina con B1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗