Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mistretta, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~435 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-28%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–550 | 1,7–2,2 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 285–410 | 1,6–2,1 | 6,4% |
| Negozi | 580–870 | 3,4–5,1 | 7,0% |
| Box | 180–265 | 2,1–3,0 | 13,8% |
| Magazzini | 210–315 | 2,6–3,9 | 14,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 635 | — |
| 2023/2 | 572 | -9,8% |
| 2024/1 | 522 | -8,7% |
| 2024/2 | 530 | +1,4% |
| 2025/1 | 525 | -0,9% |
| 2025/2 | 485 | -7,6% |
| 2026/1 | 460 | -5,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -28%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 24.750 € | 76 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 35.750 € | 110 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 49.500 € | 153 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 66.000 € | 204 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Regia Trazzera Mistretta - Motta D’Affermo, Strada Comunale Siera del Parroco, Strada Comunale Santa Caterina costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Regia Trazzera Mistretta - Motta | 435 | -5% | confina |
| R1 Area a Vocazione Agricola | 318 | -31% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Mistretta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 460 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Mistretta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -28%, mentre la mediana comunale di Mistretta è di ~435 €/m². Il valore è passato da 635 €/m² nel 2023/1 a 460 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Mistretta?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Mistretta?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗