Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Mira con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona D4 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porto Menai, Piazza Vecchia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.200 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.100 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 950–1.200 | n.d. | — |
| Negozi | 1.100–1.500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 950–1.200 €/m² · ottimo 1.200–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.075 | invariato |
| 2024/1 | 1.075 | invariato |
| 2024/2 | 1.075 | invariato |
| 2025/1 | 1.075 | invariato |
| 2025/2 | 1.075 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 54.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 78.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 108.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 144.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Malcontenta costa circa il 7% in più · Marano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 1.050 | -2% | confina |
| B1 Mira e Oriago | 1.200 | +12% | a 0,2 km |
| R2 Zona Rurale Nord | 1.050 | -2% | a 1,7 km |
| E2 Malcontenta | 1.150 | +7% | a 2,9 km |
La zona D4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D4 a Mira?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Mira?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Mira è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Mira?
La zona D4 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porto Menai, Piazza Vecchia».
Con quali zone confina la zona D4 di Mira?
La zona D4 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗