Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mira, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.075 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%).
La zona B1 copre circa 9,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mira e Oriago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.300 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.250 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.200–1.450 | n.d. | — |
| Negozi | 1.300–1.800 | n.d. | — |
| Uffici | 1.400–1.700 | n.d. | — |
| Box | 750–900 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 580–730 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–1.900 €/m² · normale 1.100–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | invariato |
| 2024/2 | 1.150 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 58.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 84.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 117.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 156.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Malcontenta costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale Nord | 1.050 | -12% | confina |
| R1 Zona Rurale | 1.050 | -12% | confina |
| D3 Zona Artigianale Oriago Nord | n.d. | — | confina |
| D4 Porto Menai, Piazza Vecchia | 1.075 | -10% | a 0,2 km |
| E2 Malcontenta | 1.150 | -4% | a 1,4 km |
| E3 Marano | 1.075 | -10% | a 1,5 km |
La zona B1 confina direttamente con R2, R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Mira?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Mira?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Mira è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Mira?
La zona B1 copre circa 9,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mira e Oriago».
Con quali zone confina la zona B1 di Mira?
La zona B1 confina con R2, R1, D3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗