Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Minervino di Lecce, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E5 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cocumola (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–660 | 1,6–2,4 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–475 | 1,3–1,4 | 3,7% |
| Ville e Villini | 630–780 | 2,6–3,0 | 4,8% |
| Negozi | 660–860 | 3,4–4,3 | 6,1% |
| Uffici | 570–770 | 2,5–2,8 | 4,7% |
| Box | 330–415 | 1,8–2,4 | 6,8% |
| Magazzini | 235–330 | 1,0–1,4 | 5,1% |
| Laboratori | 375–495 | 1,8–2,2 | 5,5% |
| Autorimesse | 235–320 | 1,2–1,4 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,4–2,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 505 | — |
| 2023/2 | 520 | +3,0% |
| 2024/1 | 528 | +1,4% |
| 2024/2 | 528 | invariato |
| 2025/1 | 535 | +1,4% |
| 2025/2 | 535 | invariato |
| 2026/1 | 550 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 29.700 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 42.900 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 59.400 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 79.200 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Minervino (Abitato) e Specchia Gallone costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Minervino (Abitato) e Specchia Gallone | 535 | -3% | a 1,4 km |
La zona E5 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Minervino di Lecce?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Minervino di Lecce?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Minervino di Lecce è di ~550 €/m². Il valore è passato da 505 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Minervino di Lecce?
La zona E5 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cocumola (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E5 di Minervino di Lecce?
La zona E5 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗