Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Minerbio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona R1 copre circa 38 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Localita’ Titntoria San Giovanni in Triaro e San Martino in Soverzano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.750 | 7,0–8,5 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.550 | 6,0–8,0 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.450–1.750 | n.d. | — |
| Box | 700–900 | 5,0–6,0 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.450 | invariato |
| 2024/1 | 1.450 | invariato |
| 2024/2 | 1.550 | +6,9% |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 78.750 € | 315 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 113.750 € | 455 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 157.500 € | 630 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 210.000 € | 840 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 6% in più · Ca’ de Fabbri costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 1.700 | +6% | confina |
| D2 Ca’ de Fabbri | 1.550 | -3% | confina |
| D4 Zona Artigianale - Industriale | 1.300 | -19% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, D2, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Minerbio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Minerbio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Minerbio è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Minerbio?
La zona R1 copre circa 38 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Localita’ Titntoria San Giovanni in Triaro e San Martino in Soverzano».
Con quali zone confina la zona R1 di Minerbio?
La zona R1 confina con B1, D2, D4, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗