Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Minerbio con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ca’ de Fabbri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.650 | 6,5–7,5 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.550 | 5,5–6,5 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.550–1.850 | n.d. | — |
| Negozi | 700–1.000 | 6,0–7,0 | 9,2% |
| Uffici | 900–1.300 | 5,5–8,0 | 7,4% |
| Box | 750–950 | 4,5–5,5 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.450–1.650 €/m² · ottimo 1.650–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.500 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 74.250 € | 292 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 107.250 € | 422 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 148.500 € | 585 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 198.000 € | 780 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola e Localita’ Titntoria San Giovanni in Triaro e San Martino in Soverzano costa circa il 3% in più · Zona Artigianale - Industriale costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Zona Artigianale - Industriale | 1.300 | -16% | confina |
| R1 Zona Agricola e Localita’ Titntoria San | 1.600 | +3% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.700 | +10% | a 1,0 km |
La zona D2 confina direttamente con D4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Minerbio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Minerbio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Minerbio è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Minerbio?
La zona D2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ca’ de Fabbri».
Con quali zone confina la zona D2 di Minerbio?
La zona D2 confina con D4, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗