Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Minerbio con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ca’ de Fabbri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.700 | 6,7–7,7 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.600 | 5,7–6,7 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.600–1.900 | n.d. | — |
| Negozi | 700–1.000 | 6,0–7,0 | 9,2% |
| Uffici | 900–1.300 | 5,5–8,0 | 7,4% |
| Box | 750–950 | 4,5–5,5 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.500–1.700 €/m² · ottimo 1.700–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.500 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | +3,3% |
| 2026/1 | 1.600 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 76.500 € | 302 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 110.500 € | 436 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 153.000 € | 603 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 204.000 € | 804 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola e Localita’ Titntoria San Giovanni in Triaro e San Martino in Soverzano costa circa il 3% in più · Zona Artigianale - Industriale costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Zona Artigianale - Industriale | 1.325 | -17% | confina |
| R1 Zona Agricola e Localita’ Titntoria San | 1.650 | +3% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.750 | +9% | a 1,0 km |
La zona D2 confina direttamente con D4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Minerbio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Minerbio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Minerbio è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Minerbio?
La zona D2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ca’ de Fabbri».
Con quali zone confina la zona D2 di Minerbio?
La zona D2 confina con D4, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗