Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Mineo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~435 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona R1 copre circa 241 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colture Erbacee ed Arboree Specializzate».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 320–445 | 1,2–1,7 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 195–290 | 0,8–1,1 | 4,7% |
| Magazzini | 140–220 | 0,7–1,1 | 6,0% |
| Autorimesse | 180–270 | 0,9–1,2 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 170–290 | 0,9–1,6 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 385 | — |
| 2025/1 | 375 | -2,6% |
| 2025/2 | 380 | +1,3% |
| 2026/1 | 382 | +0,7% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.400 – 20.025 € | 54 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 20.800 – 28.925 € | 78 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 28.800 – 40.050 € | 108 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 38.400 – 53.400 € | 144 – 204 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via Romano - Cardello - Largo S. Pietro - Messina - Guzzanti - Ascenzo costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Aree Periferiche : C.De S. Ippolito | 450 | +18% | confina |
| B1 Centro Storico - Via Romano - Cardello | 435 | +14% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Mineo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 382 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 320 a 445 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Mineo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.800 – 28.925 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Mineo è di ~435 €/m². Il valore è passato da 385 €/m² nel 2024/2 a 382 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Mineo?
La zona R1 copre circa 241 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colture Erbacee ed Arboree Specializzate».
Con quali zone confina la zona R1 di Mineo?
La zona R1 confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗